Многофункциональный жилой комплекс сформирован несколькими зданиями разной этажности, размещенными на ступенчатом 3-х уровневом стилобате со следующими параметрами:
•Корпус 1 – жилое здание 46 этажей, включая технические этажи (отметка верха +152,25м)
•Корпус 2 – жилое здание 46 этажей, включая технические этажи (отметка верха +153,15м)
•Корпус 3 – жилое здание 31 этаж, включая технический этаж (отметка верха +102,3 м)
•Корпус 4 жилой комплекс триколор – офисное здание 8 этажей, включая технический этаж (отметка верха +26,5 м)
•Стилобатная часть – 3 уровня для размещения автостоянок, магазинов, службы эксплуатации комплекса и технических помещений.
•высота первых этажей жилых корпусов от пола до пола – 3,60; 4,05; 4.50;
•высота типовых жилых этажей от пола до пола – 3,30м;
•высота типовых офисных этажей от пола до пола – 3,75м;
•высота технических этажей:
в корпусах №1 и №2:
– средние технические этажи – 3,3м;
– верхние технические этажи – 3,6м
в корпусе №3:
– верхний технический этаж – 3,6м;
в корпусе №4:
– верхний технический этаж – 3,9м;
•высота этажей стилобатной части:
подземная автостоянка на отм. -12,90 – 3,6м;
подземная и надземная автостоянка на отм. -9,30 – 4,2м;
надземная автостоянка на отм. -5,10 – 3,6м (в «чистоте»).
Функциональное зонирование комплекса
Функциональное зонирование комплекса на стадии «Проект» выполнено в соответствии с утвержденным Заказчиком ПАСПом, выпущенном в декабре 2005г. (с позднейшими корректировками)и Обоснованием размещения многофункционального жилого комплекса, разработанное ПТМ АПО СВАО в октябре 2006г.
По своему функциональному назначению комплекс состоит из следующих основных групп помещений:
-жилая часть – состоит из 1-2-3-4-х комнатных жилых квартир, расположенных в корпусах 1, 2 и 3;
-офисная часть – размещена в отдельном здании в корпусе 4;
-арендуемых нежилые помещения различного функционального назначения — размещены в 1-х нежилых этажах корпусов 1, 2 и 3;
-продуктовый магазин с кафе и промтоварный магазин – размещены в стилобатной части комплекса со стороны Проспекта Мира и ул. Ростокинская на отметках -5,10 и -9,30;
-Надземная автостоянка корпусов 2 и 3 размещена на отм. –5,10м;
-Надземная автостоянка корпуса 1 в осях 26-М на отм. –9,30м;
-Подземная автостоянка офисного здания, магазинов и встроенных нежилых помещений – на отм. –9,30м в осях 26-35 и М-Ю;
-Подземная автостоянка жилых корпусов 1, 2, 3 – на отм.-12,9м
-Технические помещения, предназначенные для размещения инженерного оборудования, обеспечивающего функционирование всех групп помещений – размещаются как в подземной так и в надземных частях комплекса.
В соответствии с техническими условиями обеспечения противопожарной защиты комплекса он разделен на пожарные отсеки.
Корпус №1 – жилой дом
Жилые квартиры располагаются начиная со 2-го этажа от уровня стилобата (3-й этаж, отметка +0,15м). В первом (от уровня стилобата) этаже размещается жилой подъезд, арендуемые помещения и мусорокамеры. В арендуемые помещения предусмотрены отдельные входы.
В корпусе №1 запроектировано 294 квартиры, в том числе:
1-комнатных – 42 шт;
2-комнатных – 84 шт;
3-комнатных – 42 шт;
3-4-х комнатных – 126 шт.
Общая площадь квартир – 34 510 м2.
Корпус №2 – жилой дом
Жилые квартиры в корпусе №2 располагаются начиная с 3-го этажа от уровня стилобата (5 этаж, отм. +7,65).
В первом (от уровня стилобата этаже) расположен жилой подъезд, помещение мусорокамер, службы эксплуатации, мониторинга комплекса и арендуемые помещения офисного назначения. На 2-м этаже (от уровня стилобата) размещаются арендуемые офисные помещения. В офисной части предусмотрены 2 отдельные лестничные клетки, необходимое количество санузлов. На этих площадях возможно размещение как чисто офисных помещений, так и отдельных помещений служб сервиса, таких как фотоателье, туристическое бюро,нотариус и т.п.
В корпусе №2 запроектировано 280 квартир, в том числе:
1-комнатных – 40 шт;
2-комнатных – 80 шт;
3-комнатных – 40 шт;
3-4-х комнатных – 120 шт.
Общая площадь квартир – 33 000 м2.
Корпус №3 – жилой дом
Жилые квартиры начинаются со 2-го этажа от уровня стилобата (4-й этаж отм. +4.80м).
В первом (от уровня стилобата) нежилом этаже располагаются следующие помещения:
Секция А – жилой подъезд, мусорокамера, прогулочная группа детского сада на 20 человек, парикмахерская, мастерские по ремонту часов, электрощитовая. Служба охраны расположена на отм. –3,30.
Секция Б – жилой подъезд, мусорокамера, электрощитовая, центральная диспетчерская, аптечный киоск и арендуемые помещения офисного назначения.
Секция В – жилой подъезд, мусорокамера, электрощитовая, прогулочная группа детского сада на 40 человек, амбулатория и арендуемые помещения офисного назначения.
В корпусе №3 запроектировано 675 квартир, в том числе:
1-комнатных – 229 шт;
2-комнатных – 311 шт;
3-комнатных – 85 шт;
3-4-х комнатных – 50 шт.
Общая площадь квартир – 59 870 м2.
Общие площади квартир и их процентное соотношение принято в соответствии с заданием на проектирование и частным техническим заданием Заказчика.
Планировки квартир согласованы Заказчиком (генеральным директором ООО «Капитал Груп Маркетинг» Белоусовым А.В.)
Корпус №4 – офисное здание
Основной вход в офисное здание расположен со стороны Проспекта Мира в уровне существующих отметок тротуара (отм. –135,5=9,90 м). На первом этаже размещается входной вестибюль с рецепцией и службой охраны. Из вестибюля есть проход на автостоянку, которая расположена на той же отметке. На 2-м этаже (отм. –5,1м) располагается кафе для сотрудников офисного здания на 150 посадочных мест с помещениями для приготовления пищи. Загрузка кафе осуществляется с 1-го этажа (отм. -9.30) из основного проезда автостоянок офисного здания, магазинов и нежилых помещений с этой же отметки, с помощью грузового лифта и технологической лестницы. На уровне обеденного зала кафе расположены технические помещения (трансформаторная подстанция и венткамера) и офисные помещения.
3-й этаж здания (на отметке 0.000 и +1,7м) состоит из 2-х независимых частей.
Офисная часть (на отм. +1,70 в осях 1-12) формируется вокруг основных лифтов и 2-х лестниц.
Дирекция Многофункционального жилого комплекса, помещение небольшого спортивного клуба и пункта охраны порядка расположены на отм. 0.00м в осях 12-23 и имеют самостоятельные входы с уровня стилобатной части. Спортивный клуб предназначен для обслуживания жителей комплекса, оборудован тренажерным залом, раздевалками с душевыми и саунами. На 4-7 этажах корпуса 4 расположены офисные помещения с открытой планировкой, но с выделенной зоной эвакуации, которая соединяет через, центральный лифтовой холл эвакуационные лестницы, разнесенные в противоположные концы здания.
8-й этаж – технический.
Общая площадь офисного здания 16080 м2.
решения генерального плана:
Участок, предназначенный для строительства многофункционального жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой расположен в северо-восточном округе г. Москвы в районе пересечения Проспекта Мира и ул.Ростокинская. До недавнего времени на территории располагался ДОК-17 с нежилыми строениями общей площадью около 19000 м2. В настоящее время предприятие выведено из жилой застройки и большинство строений разобрано. С юга участок граничит с жилой застройкой и живописной излучиной реки Яузы с примыкающей к ней парковой зоной. С запада – с трассой Проспект Мира. С севера и с востока – с жилой застройкой, сформированной в основном 5-6 этажными домами 50-х, 60-х годов постройки. Участок размерами в плане 190х160м имеет активный перепад рельефа с востока на запад, который равен 7,0м.
Площадь участка составляет около 2,96 га.
На участке предполагается запроектировать многофункциональный Высотный Градостроительный Комплекс, который бы соответствовал важности трассы городского значения – Проспекту Мира и расположенным вдоль нее градообразующим объектам: Центрального Ботанического сада, ВВЦ, комплекса гостиницы «Космос», крупным жилым домам №184 к.1 и 184 к.2 по Проспекту Мира.
Обоснование размещения многофункционального жилого комплекса с отраслевыми разделами разработано ПТМ АПО СВАО. В целях повышения плотности улично-дорожной сети и в соответствии с требованиями по размещению ВГК к юго-западу от участка в красных линиях запроектирована улица местного значения, соединяющая ул. Бажова и боковой проезд Ростокинского моста. Это позволит отделить проектируемый комплекс от существующей окружающей застройки и улучшит транспортное обслуживание всего микрорайона.
Комплекс формируется двумя точечными, треугольными в плане, домами по 46 эт, которые располагаются с небольшим смещением относительно друг друга вдоль Проспекта Мира и фоновым – 31 этажным «домом – пластиной», расположенным в глубине участка параллельно Проспекту Мира. Перпендикулярно «дому-пластине» размещено 8-ти этажное офисное здание, которое разделяет общее пространство на три придомовых территории. Визуально-ландшафтный анализ проектируемого комплекса, разработанный Центром Визуально-ландшафтного анализа и градостроительного регламента ГУП УПСП, показал, что расположение высотных корпусов, их высотные характеристики не будут оказывать негативного влияния на особенности визуального восприятия окружающих зданий (в том числе памятников истории и культуры) и являются допустимыми в части визуально-ландшафтных характеристик территории.
Стилобатная часть, на которой размещены все корпуса, состоит из 3-х уровней и повторяет характер рельефа – ступенчатое повышение с запада на восток. Этажность комплекса определена с учетом перепада рельефа участка и общей структурой комплекса. Количество подземных и надземных этажей автостоянки, а также этажность комплекса в целом определена в соответствии со СНиП 31-01-2003 Приложение В, п. В5. Верх перекрытия этажа автостоянки на отм. -9.300 равен -5,1м. Это соответствует абсолютной отметке 140,3м. Средняя планировочная отметка земли вокруг участка строительства составляет 137,5м. Разница составляет 2,8м (больше, чем на 2м). Из этого следует, что этаж автостоянки на отметке -9.300 =(140,30) является надземным этажом и 1-м этажом для всего комплекса.
Основной въезд в комплекс предусмотрен с местного проезда вдоль Проспекта Мира на пандус, который объединяет все три уровня комплекса и обеспечивает подъезд ко всем корпусам. Кроме того, с ул. Ростокинская предусмотрен дополнительный въезд к корпусу №3 и через арку к остальным корпусам. Для жилых домов офисного корпуса и встроенных нежилых помещений запроектированы 3 уровня автостоянок в надземной и подземной частях стилобата с раздельными въездами и выездами. Все уровни автостоянки изолированы друг от друга и имеют самостоятельные въезды и выезды на Ростокинскую улицу и на местный проезд вдоль Проспекта Мира. Расположение въездов и выездов из автостоянки на внешней границе участка минимизирует поток автотранспорта на дворовых территориях жилых корпусов. Для офисного здания предусмотрена изолированная автостоянка с отдельным въездом с местного проезда вдоль Проспекта Мира. Количество машиномест для жилых корпусов, офисного здания и встроенных нежилых помещений определено по расчету (МГСН 1.04-2005 и МГСН 1.01-99). Для облегчения нагрузки улично-дорожную сеть, кроме строительства улицы местного значения, соединяющей ул. Бажова с боковым проездом Ростокинского моста, предусматривается расширение проезжей части ул. Ростокинская (с 9,0 м до 11,25м), ул. Бажова (с 9,0 мо до 15,0м) и частичное расширение бокового проезда Ростокинского моста (в габаритах участка комплекса). Подробно смотри раздел «Транспортное обслуживание» в составе «Обоснование размещения многофункционального жилого комплекса», разработанного НИиПИ Генплана г.Москвы.
Для доступа пешеходов (жильцов и посетителей комплекса) на стилобатную часть комплекса запроектированы два лестнично-лифтовых узла, расположенные на границе участка со стороны Проспекта Мира. В каждом из них предусмотрена лестница и два пассажирских лифта грузоподъемностью по 1000кг каждый. С улицы Ростокинская возможен доступ по пандусу и по открытой лестнице в осях 12-14, со стороны проектируемого проезда (западная часть участка) также предусмотрена открытая лестница с уровня земли на стилобатную часть.
В связи с тем, что дворовые территории жилых домов располагаются на эксплуатируемой кровле стилобата, проектом предусмотрено их активное озеленение и благоустройство.
Проектом предусмотрено два варианта эксплуатируемой кровли: «классический» и «инверсионный» (смотри лист ГП-7 раздела «Благоустройство и озеленение») оба с возможностью посадки газона и мелких кустарников. Также предусмотрена установка контейнеров для деревьев и кустарников, малые формы на детских игровых площадках. Открытые автостоянки для гостевых автомобилей выполнены в «газонной» плитке.