Когда нужны услуги юриста для сопровождения сделок? Где заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью? Как формируется цена и от чего зависит стоимость правового сопровождения сделок?
Что делать если вы купили квартиру по заниженной цене, и теперь переживаете, нет ли там какого-либо подвоха? Чтобы не мотать себе нервы, лучше ещё до начала процесса купли-продажи заказывать сопровождение сделок с недвижимостью в специализированной компании.
Что это за услуга и как ей правильно воспользоваться, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.
Дочитав материал до конца, вы найдёте обзор нескольких известных компаний, предоставляющих такую услугу.
1. Что такое сопровождение сделок с недвижимостью и когда оно может понадобиться?
Приобретение жилья или другой недвижимости — по определению рискованная операция. Риски обусловлены высокой стоимостью таких объектов и, как следствие, вниманием к ним различного сорта мошенников.
Прибавьте к этому сложность самого процесса приобретения и регистрации жилья и запутанность административной процедуры — неудивительно, что такие мероприятия отнимают у людей уйму сил и времени.
Чтобы избежать этих неудобств умные люди предпочитают пользоваться услугами по сопровождению сделки купли-продажи квартиры или другой недвижимости.
сколько стоит сопровождение сделки с недвижимостью заказывают в юридических компаниях, которые предоставляют такие услуги. У них работают юристы в области жилищного права, иногда кадастровые инженеры, оценщики и другие специалисты. Практически все известные агентства недвижимости от начала и до конца сопровождают сделки.
Теперь предлагаю подробнее рассмотреть, какие услуги в ходе сопровождения оказывает юрист по недвижимости. Подробнее об этом специалисте читайте нашей тематической статье.
2. Какие услуги включает в себя сопровождение сделок с недвижимостью — обзор основных услуг
Любые услуги по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости включают в себя множество элементов.
А именно:
- первоначальная беседа с клиентом и правовая оценка ситуации;
- изучение всей имеющейся документации и запрос недостающих документов;
- направление запросов в государственные органы для проверки юридической чистоты объекта недвижимости;
- формирование пакета документов и передача его для оформления права собственности на квартиру (об этой процедуре читайте нашу отдельную статью);
- при возникновении спорных вопросов возможно представление интересов клиента в суде.
Теперь рассмотрим подробнее каждую из услуг, что входят в сопровождение сделок.
Услуга 1. Правовая оценка ситуации
После заключения договора на сопровождение сделок с недвижимостью первое что делает юрист, это оценивает имеющуюся ситуацию с правовой точки зрения. Его задача – определить, какой тип сделки будет происходить между продавцом и покупателем, какой вид собственности передается, какие последствия для обеих сторон наступят в результате ее заключения.
Услуга 2. Работа с документами
В ходе работы с документами специалист делает запросы в различные государственные структуры, чтобы получить необходимые справки, выписки, государственные и муниципальные акты. В некоторых случаях готовится техническая документация на объект, к изготовлению которой подключаются кадастровые инженеры, БТИ и другие службы.
Услуга 3. Проверка юридической чистоты объекта недвижимости
К сожалению, на практике часто встречаются случаи, когда приобретенное жилье становится предметом спора с бывшим хозяином или его родственниками. Такие обстоятельства наступают по причине того, что при продаже не были учтены все нюансы.
Чтобы не возникла подобная ситуация, юрист, который занимается сопровождением сделки с недвижимостью, должен провести проверку юридической чистоты объекта.
В эту процедуру входит запрос в Росреестр для выяснения наличия других собственников, в службу судебных приставов для проверки возможных арестов, в другие организации, имеющие отношение к данному объекту. Сделка с недвижимостью запускается только тогда, когда все обстоятельства установлены и ни одно из них не препятствует её совершению.
Услуга 4. Регистрация права собственности
Логическое завершение сопровождения сделки с недвижимостью – регистрация в Росреестре и получение на руки документа, подтверждающего право собственности.
Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью предполагает регистрацию в государственных органах. Для этого клиент пишет доверенность, заверенную нотариусом. К слову, участие нотариуса обязательно при сопровождении сделок с недвижимостью, находящейся в долевой собственности.
Услуга 5. Представление интересов в суде
Проверка юридической чистоты на 95% ограждает от неприятностей. Однако полную безопасность никто гарантировать не может, и для решения споров приходится обращаться в суд.
Если вы воспользовались услугой сопровождения сделки с недвижимостью, то компания, в которую вы обратились, должна представлять ваши интересы в суде. Но вы вправе воспользоваться услугами адвоката или юриста из другой фирмы.
3. От чего зависит цена сопровождения сделок с недвижимостью — 4 фактора, влияющих на стоимость услуги
Ценообразование в этой сфере складывается из многих факторов. Они бывают чисто техническими, зависящими от характеристик объекта, и субъективными, которые иногда играют еще большую роль.
Для экономии заказывайте не весь комплекс услуг по сопровождению сделок с недвижимостью, а только самые необходимые из них. Рассмотрим все факторы, влияющие на стоимость.
Фактор 1. Сложность проведения сделки
Если у клиента в порядке все документы и нет никаких отягчающих сделку обстоятельств, несовершеннолетних детей, лиц, находящихся на попечении, арестов, недовольных родственников, то стоимость сопровождение такой сделки с недвижимостью будет минимальной.
Какие сделки считаются сложными:
- в них участвует более двух лиц;
- участие в сделке принимают несовершеннолетние;
- затрагиваются интересы недееспособных лиц;
- есть неразрешенные конфликты.
Таким образом, на первое место в ценообразовании мы ставим сложность проведения сделки.
Фактор 2. Временные затраты
Непосредственно со сложностью связан такой фактор, как временные затраты. Иногда для полного сбора документов требуется длительное время. Это обстоятельство значительно увеличивает цену.
Пример
Николай Григорьевич обратился в одно из агентств и заказал полное сопровождение сделки с недвижимостью. После того, как он заключил договор, а юристы начали разбираться в ситуации, выяснилось, что при вступлении им в наследство не были учтены интересы брата, который проживает на Камчатке.
Для урегулирования вопроса брату нужно было приехать в Москву или оформить доверенность и выслать её заказным письмом. Он выбрал второй вариант, но даже это повлекло увеличение сроков оказания услуги почти в 4 раза. В результате стоимость сопровождения возросла на 25%.