Плюсы и минусы участия в долевом строительстве
1
Недвижимость относится к категории наиболее значимых факторов, определяющих полноценную жизнь человека. Поэтому и вопросы, связанные с приобретением недвижимости, всегда были и остаются актуальными для людей всего мира независимо от их благосостояния и места проживания. В России период доступного и относительно бесплатного жилья от государства прошел с распадом СССР, а значит, перед гражданами встала еще одна проблема: где жить и на что это жилье купить?
С приходом рыночных отношений появились различные варианты приобретения недвижимости в собственность, например, та же ипотека. Но большинство из нас столкнулось с проблемой завышенных процентных ставок со стороны банков и баснословных цен за квадратный метр, выставляемых застройщиком.
В такой ситуации альтернативой стало участие в долевом строительстве, которое предполагает привлечение финансирования для строительства домов и объектов различного назначения со стороны дольщиков. Дольщики же в свою очередь получают право на долевую собственность по окончании строительства.
С таким способом инвестирования в будущую недвижимость, конечно же, связаны определенные риски, в первую очередь это касается сотрудничества с недобросовестными застройщиками. Количество громких судебных процессов по привлечению к ответственности «нечистых на руку» застройщиков довольно велико, а гарантий благополучного исхода по данным делам для дольщиков никто не дает.
Не смотря на это, желающих участвовать в долевом строительстве с каждым годом становится все больше. Но все же перед принятием столь ответственного решения необходимо ознакомиться со всеми плюсами и минусами данной возможности.
Основные плюсы
Наиболее привлекательным аспектом для заключения Договора долевого участия в строительстве является существенная экономия для покупателей. Ведь на этапе строительства стоимость квадратного метра может быть ниже на 15-30% среднерыночной стоимости на рынке готового жилья. При этом вступить в долевое строительство можно как на уровне «котлована», что будет наиболее выгодным, так и в процессе непосредственного возведения здания.
Участие в долевом строительстве предполагает внесение первоначального взноса после заключения Договора, после этого дольщику предоставляется рассрочка на время строительства объекта, что очень удобно. При необходимости покупатель может воспользоваться кредитными продуктами сторонних банков, например, займами.
Также к плюсам следует добавить и отличительные особенности недвижимости на первичном рынке жилья. Преимущества новостройки можно расписывать бесконечно, это и отсутствие «духа» прежних жильцов, и «чистота» в истории будущей квартиры, и новые системы коммунальных коммуникаций, и соответствие здания современным системам качества и безопасности, и еще много чего приятного и полезного.
Некоторые застройщики предлагают возможность непосредственного участия дольщика в составлении нетиповых проектов по квартирам в отдельности. Таким образом, покупатель заранее может определить планировку, выбрать этаж, высказать пожелания по поводу ориентации окон или даже зарезервировать приглянувшуюся квартиру.
Для долевого строительства также характерно создание товарищества собственников по окончании строительства, которые самостоятельно выбирают управляющую компанию и методы по обслуживанию не только дома, но и всей прилегающей территории в целом. Сюда можно отнести круглосуточную охрану, ограждение территории, наличие автостоянки и создание определенной инфраструктуры, к которой могут относиться различные сферы услуг.
Отрицательные стороны
Из минусов следует отметить временной фактор: новоселье приходится ждать несколько лет. В среднем строительство длится от 1,5 до 3-х лет, а чаще всего затягивается еще на несколько месяцев от оговоренного срока.
Необходимо быть готовым и к проблемам, которые могут возникнуть на различных этапах строительства. Препятствием может быть не только недостаточное привлечение средств, но и проблемы у подрядчиков, несоответствие проекта регламентирующим и законодательным документам, административно-чиновничий фактор, финансовый кризис или другие форс-мажорные обстоятельства. Все это затягивает строительство на неопределенные сроки.
Рассрочка платежей по долевому строительству отлична от банковских ипотечных программ и предоставляется, как правило, на срок не более 5 лет, поэтому необходимо оптимально оценивать свои возможности по погашению оставшейся части долга.
При этом все же присутствует момент приобретения «кота в мешке», ведь качество постройки или отделочных материалов могут стать сюрпризом для будущих собственников.
Ну и, возвращаясь к вопросу о недобросовестности застройщиков, необходимо помнить о возможных рисках потери не просто жилья, а всех инвестиций, на которые возлагалось столько надежд. Фирмы-однодневки становятся основным препятствием для продуктивного и обоюдно выгодного развития данного направления, как для основных застройщиков отрасли, так и их потенциальных дольщиков.
Принимая решение о долевом участии в строительстве, следует учитывать не только возможности, но и существующие риски капиталовложения. Статистика показывает, что грамотный подход к выбору застройщика, тщательное изучение документов с юридической стороны и предварительный анализ ситуации отрасли в целом помогают сделать оптимальный выбор. Лучше всего в таких вопросах обращаться за консультацией к независимым экспертам, которые укажут на слабые стороны Договора долевого участия в строительстве и на вытекающие последствия при данных условиях.
Ну и, конечно же, кто не рискует, тот не пьет шампанского! Известная поговорка актуальна и для долевого строительства, и если желание иметь собственную недвижимость подкрепляется достаточным количеством средств, а застройщик не вызывает сомнений, то долевое строительство поможет открыть заветную дверь в новую квартиру. Стоит лишь немного подождать и новоселье станет реальностью.