На какую недвижимость банки не дают ипотеку?
Like
Позволить себе покупку новой квартиры, выплатив за нее единовременно кругленькую сумму, в десятки раз превышающую годовой доход среднестатистического гражданина, могут очень и очень немногие. Выходом из ситуации является приобретение квартиры в кредит, или ипотека. Естественно, такое ответственное решение стоит принимать, предварительно изучив тонкости и особенности ипотечного рынка кредитования.
Чтобы составить целостную картину и на основе ее сделать правильный выбор, стоит ознакомиться со всеми банками, работающими в сфере ипотечного кредитования, и сравнить предлагаемые ими программы, их условия, тарифы и предложения.
Самыми важными пунктами, на которые нужно обратить внимание, являются размер фактической процентной ставки (включающей страховые платежи, проценты за выдачу кредита и другие выплаты), способ расчета по платежам (дифференцированные или аннуитетные платежи), а также сроки, размер первоначального взноса и многие другие детали.
Немаловажной деталью, о которой зачастую забывают, являются требования, предъявляемые банком к объекту кредитования, то есть к самой недвижимости. Большинство банков откажут в предоставлении кредита, если:
— квартира находится в аварийном доме, износ которого составляет более 60%;
— дом, в котором расположена квартира, будет в скором времени снесен;
— недвижимостью является комната в коммунальной квартире;
— квартира расположена в здании, являющемся памятником архитектуры;
— в квартире были осуществлена перепланировка без одобрения соответствующих инстанций;
— квартира является имуществом нескольких собственников на правах долевого владения;
— квартира или комната находятся в общежитии или здании гостиничного типа.
Более придирчивые кредитные учреждения могут не одобрить ипотечную программу, если ее предметом является квартира в доме с деревянными покрытиями, в квартире установлена газовая колонка, здание, в котором находится квартира, расположено за чертой города или является панельным или блочным домом, возраст которого превышает 35 лет.
Все эти требования имеют вполне объективные причины: банки не хотят участвовать в сделках с неликвидной недвижимостью, которую впоследствии нельзя будет перепродать.
Однако существуют банки, которые специализируются именно на такого рода сделках, риски по которым они покрывают за счет повышения процентных ставок (в условиях небольшой конкуренции на этом участке рынка).